Teófilo Otoni - Fazenda - Centro

EXCELENTE FAZENDA DUPLA APTIDÃO , ESPECIALIZADA EM CRIA , RECRIA E ENGORDA COM ALTO RENDIMENTO EM U. A / ha.

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ESCRIÇÃO DA FAZENDA : 01 ORIGEM Fazenda, localização: A Fazenda tem uma localização privilegiada, com acesso pela rodovia, distante 30 km da cidade; Área Total: 6.098,40 ha; Área de reserva legal: 0 % 1.19,68 ha , Área Útil :4.878,7 ha Relação de Dividas: Fazenda não possui dívidas em sua matrícula; Documentação: CAR (ativo), GEO, CCIR, ITR; Escritura: Pronta para transferir ao novo proprietário.

Histórico da área: Fazenda com aptidão para gado de corte e leite, pode-se fazer projetos para produção de grãos, uma vez que é rica em água ; Histórico de produção: Fazenda pode chegar a uma capacidade total de suporte de 4.800 animais/ ano (1,01 UA/hectare), respeitando-se a rotação de pastagens;

- CARACTERISITICAS ATRATIVAS DO IMÓVEL APRESENTADO Rede elétrica trifásica da CEMIG, atendendo toda a propriedade; Facilidade de acesso durante todo o ano; Escritório administrativo; 03 (três) currais neles contendo, balança , Bret, embarcador, em madeira de lei, com área coberta e ao lar livre para manejo dos animais, depósito de guardar materiais; Casa sede, com 05 quartos, 0 suítes, 03 banheiros , sala de estar /jantar, salão de festas, cozinha , área de serviço, , área gourmet, área de lazer com piscina, amplas varandas, garagem ; 0 (duas) casas de vaqueiro; Toda cercada em seu perímetro e nas divisões de pastos, em cercas com postes e moirões em eucalipto tratado, com 05 fios de arame liso; Pastos com braquiária, barquearão, Colonião e outras gramineas; 103 divisões de pastos; Poço artesiano com boa vazão / hr; Capacidade de suporte de 1,01 UA / ha; .1 HIDROGRAFIA Fazenda com nascentes e um córrego com bom volume de água que corta a propriedade; Com abundância de água, possui 13 represas; 03 represas grandes com excelente volume de água e 10 represas menores, 3

- SOLO E TOPOGRAFIA Relevo: Levemente ondulado, com grandes áreas planas e clima ameno com boa precipitação pluviométrica.

Precipitação Pluviométrica: 97 mm / ano , com chuvas muito bem distribuídas, sendo os meses de julho a setembro, a apresentar uma menor precipitação; Teor de Argila: Variando em torno de 5 a 35%; Tipo de vegetação: Cerrado, com variação para uma mata mais densa nas encostas; Altitude média de 60 mts, com colinas suaves e recursos hídricos abundantes; Observação: A Fazenda tem um plantel atual de .800reses, que poderão ser comercializados em separado;

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ROPOSTA DA VENDA DA FAZENDA: Valor pedido: *

* R$ 64.999.998,

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0. *

* Área total : 6.098,40 ha Valor pedido / ha : R$ 10.658,53 (Fazenda com excelente pedida de preço) Condições do pagamento: **Á combinar, uma vez que estuda proposta.

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ONTATOS : Aléssio Diniz Antonini WhatsApp (Técnico em Agropecuária UFV / 8).

Heber dos Santos Barcelos

- WhatsApp ( Corretor de Imóveis -

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RECI MG PF : 33878 )

• Imóvel novo
• Churrasqueira
• Piscina
• Varanda
• Área de serviço

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