Fazenda 303 hectares em Patos de Minas com potencial para compensação ambiental e

Oportunidade: 303ha em Patos de Minas | Ideal para compensação ou fruticultura – URGENTE – Negócio de ocasião – A fazenda mais barata do Triângulo Mineiro e Noroeste de Minas.<br><br>Oportunidade estratégica no Cerrado Mineiro.<br>Adquira duas glebas independentes (185ha e 118ha) por um valor excepcionalmente abaixo de mercado. Localizadas no Distrito de Alagoas, perto da BR-352 (pavimentação inclusa no PAC), estas propriedades unem logística facilitada e alto potencial de valorização.<br><br>Diferenciais de investimento:<br><br>Compensação ambiental: documentação 100% em ordem, com matrículas independentes, escrituradas e georreferenciadas. Pronta para transferência imediata para compensação na Bacia do Alto Paranaíba.<br>Vocação agrícola: estudos técnicos da ESALQ e da especialista Dra. Tatiana Cantuária Avilés comprovam aptidão para pecuária e fruticultura de alto valor, como baru, pequi e abacate.<br><br>Características técnicas:<br>Recursos hídricos: abundância de água<br> Análise de solo: solo franco-arenoso-argiloso (32,3% de argila), pH médio de 4,2 com saturação por base de 15%, com excelente resposta a correções para projetos produtivos<br> Logística: a aproximadamente 50 km de Patos de Minas e 50 km de Coromandel, região consolidada como polo agro<br><br>Condições de negócio:<br>Estuda-se permuta, com possibilidade de aceitar veículos ou imóveis no estado de São Paulo como parte do pagamento<br>Região: Alagoas<br> Reserva legal: 20%<br> Altitude: 900 metros<br><br>Características: solo arenoso, topografia ondulada, presença de rio de grande porte<br>Documentação: georreferenciada, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e matrícula escriturada<br><br>Índice pluviométrico: 1.500 mm/ano<br> <br><br><br>Chave do anúncio: 0YFkxg0ITptWgLtf

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