TERRENO - POÇOS DE CALDAS

O imóvel "Terreno - poços de caldas" possui Venda por R$430.000, 965m² de área e está localizado em Rua Paschoal Risola, Chácara São Francisco, Poços de Caldas.

Lote residencial Urbano com 965 m², no Bairro Bortolan - Poços de Caldas/MG.

Por que investir neste local? (Destaques do Zoneamento ZPE-I)

1. Preservação de Vistas e Ambiência: A ZPE-I foi criada especificamente para assegurar a ambiência de núcleos históricos e garantir as icônicas visadas da Serra de São Domingos e da Represa Bortolan, construir aqui significa ter a garantia de que o cenário ao seu redor será preservado.

2. Baixa Densidade e Tranquilidade: Este zoneamento prioriza a manutenção de baixas densidades populacionais: É o local perfeito para projetos que valorizam o silêncio, o espaço e o contato com a natureza, evitando o adensamento excessivo de outras áreas da cidade.

3. Parâmetros Urbanísticos Favoráveis:

Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1,5 ? Permite uma área construída ampla e bem distribuída em relação ao tamanho do terreno

Altura Máxima (Gabarito): 9,00 metros ? Ideal para residências de alto padrão (até 2 pavimentos), garantindo que todas as propriedades da vizinhança mantenham a harmonia visual e a insolação

Recuo Frontal Mínimo: 3,00 metros ? Mantém o padrão estético e o distanciamento adequado da via pública

Potencial de Uso (Grupo I)

Enquadrado no Grupo de Uso I, o lote é destinado a: Habitação Unifamiliar: Residências exclusivas de uma única unidade por lote.

Atividades Vicinais: É permitido o uso misto para pequenos comércios varejistas ou serviços de atendimento imediato à vizinhança, desde que não gerem impactos negativos (ruídos, tráfego pesado ou poluição)

Sua chance de construir o futuro em um dos perímetros mais protegidos e valorizados de Poços de Caldas.

Entre em contato para mais informações sobre as condições de uso do solo e diretrizes de construção!

Nota: Os parâmetros citados baseiam-se na Lei Complementar nº 225/2022 e na Lei Complementar nº 92/2007

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