SITIO RESIDENCIAL em ITAJUBÁ - MG, Região de Itajubá

O imóvel "Sitio residencial em itajubá - mg, região de itajubá" possui 4 dormitórios, 1 suíte, 1 banheiro, venda por R$2.500.000, IPTU por R$39, imóvel novo, churrasqueira, piscina, varanda e está localizado em Região de Itajubá, Itajubá.

Venda de Sítio com Porteira Fechada na Região de Itajubá/MG
Encante-se com um paraíso natural e completo, a apenas 5 km do Centro Novo de Itajubá!

Destaques da Propriedade:
Localização privilegiada: Em uma das regiões mais valorizadas e tranquilas de Itajubá/MG. Apenas 5 minutos do cinema, parque municipal, UNIFEI, teatro, kartódromo, e parque tecnológico.

Área Total: 4 alqueires, com infraestrutura pronta e manutenção impecável.
Casa Sede (200 m² ? Mobiliada):
Cozinha gourmet completa: Fogão a lenha, forno de pizza e churrasqueira.
Ampla varanda com vista privilegiada e jardim ao redor.
Espaços internos bem distribuídos: Sala espaçosa, 4 quartos (1 suíte), banheiro social e lavabo.
Área de serviço independente.

Casa Extra (160 m² ? Mobiliada):
Confortável e funcional: 5 quartos, 2 banheiros, ampla cozinha com churrasqueira e varanda de grandes dimensões.

Lazer e Paisagismo:
Piscina (30.000L) com quiosque e churrasqueira.
Lago e tanques de peixes: Ideal para lazer e piscicultura.
Riacho com queda d?água e jardim à beira, decorado com paisagismo encantador e espaço para redes.
Pomar em formação com árvores frutíferas variadas: mangueiras, jabuticabeiras, abacateiros, laranjeiras, pitangueiras e mais.

Estrutura Rural e de Apoio:
Estábulo coberto com cochos para manejo de gado.
Barracões para ração, feno e ferramentas, todos com iluminação e energia elétrica.
Canis e galinheiro prontos para uso.
Pasto formado com braquiária, ideal para até 4 vacas, com projeto de pasto consorciado em andamento.
Ferramentas e equipamentos inclusos, como roçadeira e carrinho elétrico para poda de grama.
Espaço para horta (100m²) e pequena estufa.

Sustentabilidade e Biodiversidade:
Projeto de regeneração ambiental: 3 alqueires de Mata Atlântica com apoio da ONG TNC e Secretaria de Agricultura. Contrato ativo de venda de carbono com Mercado Livre por 10 anos.
Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN): Área de preservação integrada, com local reservado (170 m²) para construção de chalé ecológico.
Rica fauna silvestre: Monitorada com sucesso pela UNIFEI, com avistamentos de lobo-guará, onça-parda, sagüis, e mais.
Observação de aves: Um verdadeiro refúgio para birdwatchers.

Outros Benefícios:
Água abundante: 5 minas naturais, uma delas abastecendo uma caixa d?água de 5.000L.
Segurança e conforto: Iluminação externa completa e monitoramento 24 horas.

Essa propriedade única é perfeita para quem busca um refúgio natural, uma oportunidade de renda sustentável ou um investimento diferenciado.

Preço e mais informações:
Entre em contato para agendar sua visita e conhecer este verdadeiro tesouro no coração da Região da Serra dos Toledos.

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• Churrasqueira
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