SITIO RESIDENCIAL em ITAJUBÁ - MG, Região de Itajubá

Venda de Sítio com Porteira Fechada na Região de Itajubá/MG

Encante-se com um paraíso natural e completo, a apenas 5 km do Centro Novo de Itajubá!

Destaques da Propriedade:

Localização privilegiada: Em uma das regiões mais valorizadas e tranquilas de Itajubá/MG. Apenas 5 minutos do cinema, parque municipal, UNIFEI, teatro, kartódromo, e parque tecnológico.

Área Total: 4 alqueires, com infraestrutura pronta e manutenção impecável.

Casa Sede (200 m² ? Mobiliada):

Cozinha gourmet completa: Fogão a lenha, forno de pizza e churrasqueira.

Ampla varanda com vista privilegiada e jardim ao redor.

Espaços internos bem distribuídos: Sala espaçosa, 4 quartos (1 suíte), banheiro social e lavabo.

Área de serviço independente.

Casa Extra (160 m² ? Mobiliada):

Confortável e funcional: 5 quartos, 2 banheiros, ampla cozinha com churrasqueira e varanda de grandes dimensões.

Lazer e Paisagismo:

Piscina (30.000L) com quiosque e churrasqueira.

Lago e tanques de peixes: Ideal para lazer e piscicultura.

Riacho com queda d?água e jardim à beira, decorado com paisagismo encantador e espaço para redes.

Pomar em formação com árvores frutíferas variadas: mangueiras, jabuticabeiras, abacateiros, laranjeiras, pitangueiras e mais.

Estrutura Rural e de Apoio:

Estábulo coberto com cochos para manejo de gado.

Barracões para ração, feno e ferramentas, todos com iluminação e energia elétrica.

Canis e galinheiro prontos para uso.

Pasto formado com braquiária, ideal para até 4 vacas, com projeto de pasto consorciado em andamento.

Ferramentas e equipamentos inclusos, como roçadeira e carrinho elétrico para poda de grama.

Espaço para horta (100m²) e pequena estufa.

Sustentabilidade e Biodiversidade:

Projeto de regeneração ambiental: 3 alqueires de Mata Atlântica com apoio da ONG TNC e Secretaria de Agricultura. Contrato ativo de venda de carbono com Mercado Livre por 10 anos.

Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN): Área de preservação integrada, com local reservado (170 m²) para construção de chalé ecológico.

Rica fauna silvestre: Monitorada com sucesso pela UNIFEI, com avistamentos de lobo-guará, onça-parda, sagüis, e mais.

Observação de aves: Um verdadeiro refúgio para birdwatchers.

Outros Benefícios:

Água abundante: 5 minas naturais, uma delas abastecendo uma caixa d?água de 5.000L.

Segurança e conforto: Iluminação externa completa e monitoramento 24 horas.

Essa propriedade única é perfeita para quem busca um refúgio natural, uma oportunidade de renda sustentável ou um investimento diferenciado.

Preço e mais informações:

Entre em contato para agendar sua visita e conhecer este verdadeiro tesouro no coração da Região da Serra dos Toledos.

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Características da fazenda / sítio:

• Churrasqueira
• Piscina

• Imóvel mobiliado
• Churrasqueira
• Piscina
• Varanda
• Área de serviço

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