01 Loja c/sobreloja e 02 Apartamentos - Sarzedo/MG

Oportunidade de Investimento!Prédio Misto com Renda Passiva GarantidaExcelente prédio de uso misto, com construção sólida e acabamento de alta qualidade. Ideal para investidores (diversificação de renda com locação) ou para quem busca unir moradia e negócio próprio.<br><br><br><b> O PRÉDIO</b>Estrutura e Acabamento Fachada revestida em pedra e telhado colonial (baixa manutenção e durabilidade). <br>•Hall de entrada sofisticado com escadarias inteiramente em granito.<br>•Garagem: Ampla, coberta, para até 04 veículos.<br>•Área Externa: Quintal nos fundos com árvores frutíferas e espaço para lazer ou expansão.<br><br> ÁREA COMERCIAL (Térreo e Sobreloja) - Total: 264,00 m²Alta visibilidade de frente para a rua, com portas de aço. Adaptável para diversos nichos (mercados, igrejas, academias, depósitos).<br>•Loja Térrea (187,20 m²): Impressionante vão livre, pé-direito alto e piso em porcelanato.<br>•Sobreloja/Mezanino (76,80 m²): Ideal para escritórios, estoque ou apoio.<br><br> <b>ÁREA RESIDENCIAL</b>02 Apartamentos Independentes - Reversíveis para Casa com 204,00 m².Apartamentos no andar superior, cada um com 102,00 m² de área privativa, unidades amplas, arejadas e com layouts funcionais.<br>Destaques das Unidades:<br>•Salas de estar e jantar integradas e espaçosas.<br>•Cozinhas amplas com espaço para copa.<br>•Varanda enorme coberta com telhado colonial.<br>•Banheiros modernos com box blindex e bancadas em granito.<br>•Acabamentos: Uma unidade com acabamento premium (piso em granito e gesso) e outra com cerâmica de primeira linha e molduras em gesso.<br><br> <b>POTENCIAL DE INVESTIMENTO</b>Configuração que permite múltiplas fontes de receita simultâneas: Aluguel do Ponto Comercial + Aluguel Apartamento 01 + Aluguel Apartamento 02.<br><br><br> <b> LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (Sarzedo)</b>•01 minuto do Mineirão Atacarejo.<br>•05 minutos da Caixa Econômica Federal.<br><br><br><b> DOCUMENTAÇÃO </b>•Lote com Escritura e Registro.<br><br> <b>VALOR</b>•<b>R$ 939.000,00</b><br><br>Adquira um patrimônio sólido e rentável. Agende sua visita!<br> (31) 99777-8070 - José Antonio<br> (31)97160-0774 - Dionei Maia<br> HABITARE.com.br <br>      CRECI MGJ 8747<br><br><br>As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.<br> <br><br><br>Chave do anúncio: WdbQpNe2ZIuMVRtF

Características do apartamento:

• Rua Asfaltada
• Perto De Escolas
• Perto De Hospitais
• Perto De Vias De Acesso
• Perto De Transporte Público
• Ano De Construção: 2005

• Varanda

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