SITIO RURAL em ALFENAS - MG, BEIRADA DA RODOVIA

Sítio à venda na região do Garça, sentido Areado em Alfenas/MG<br><br>Excelente sítio à venda na região do Garça, sentido Areado, localizado à beira da rodovia, oferecendo fácil acesso e uma estrutura completa para moradia, lazer, agricultura ou investimento comercial.<br><br>A propriedade possui aproximadamente 3 alqueires e 3/4, contando com uma infraestrutura ampla e muito bem distribuída. O sítio dispõe de casa sede com 5 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, closet, sala ampla, cozinha espaçosa, garagem para 5 carros, jardim, varanda e uma agradável área frontal com suporte para 3 redes de descanso.<br><br>Conta também com casa de caseiro composta por 3 quartos, banheiro, sala, cozinha, garagem para 2 carros, horta de verduras e depósito em alvenaria. Possui ainda uma casa de fundo com sala, 2 quartos, banheiro e área de serviço.<br><br>O imóvel oferece excelente estrutura rural, incluindo oficina, galinheiro, tuia com dois cômodos e garagem, barracão de 200 m², curral calçado em pedra e terreiro de café calçado em tijolo com aproximadamente 800 m².<br><br>Outro grande destaque é o pomar completo com diversas variedades de frutas, incluindo laranja, mexerica, banana, jabuticaba, goiaba, lichia, amora, atemoia, jaca, manga, limão caipira, fruta do conde e pêssego.<br><br>A propriedade possui ainda 4 açudes com peixes, sendo 3 açudes de 300 m² e 1 açude de 1.000 m², contendo espécies como tilápia, pirarara, pacu, pintado e matrinxã.<br><br>Além disso, conta com restaurante de aproximadamente 200 m², equipado com 2 banheiros independentes contendo 4 vasos sanitários, cozinha e depósito, ideal para exploração comercial ou lazer.<br><br>O sítio possui córrego de água direto da serra, poço artesiano e roda d?água com dois pistões, oferecendo excelente abastecimento hídrico para toda a propriedade.<br><br>Com aproximadamente 700 m² de área construída, esta é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel rural completo, produtivo e com grande potencial de valorização.<br><br>Valor do imóvel: R$ 2.200.000,00.<br><br>Agende já sua visita!<br><br>11/09/2026

Características da fazenda / sítio:

• Armários Embutidos
• Sacada / Varanda

• Guarda roupa
• Varanda
• Área de serviço

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