Fazenda 498 ha em João Pinheiro MG: Irrigada e Completa

O imóvel "Fazenda 498 ha em joão pinheiro mg: irrigada e completa" possui 3 dormitórios, 3 suítes, venda por R$20.000.000, 4.980.000m² de área total, 250m² de área privada, churrasqueira, piscina e está localizado em Rural, João Pinheiro.

<b> Fazenda de Alto Desempenho em João Pinheiro (MG) - 498 Hectares</b><br><br>

<br>Oportunidade para Pecuária de Corte, Leite e Agricultura Irrigada<br><br>

Localizada no Distrito de Canabrava, uma propriedade completa, 100% plana e mecanizável em sua área útil, com infraestrutura pronta para confinamento e expansão agrícola.<br><br>

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<b> Recursos Hídricos e Irrigação (Diferencial)</b><br><br>

<b><br>Rica em água:</b> Cortada pelo Rio Cachorro e com 3 lagoas internas.<br><br>

<b>Estrutura de Irrigação:</b> 50 ha com pivôs centrais instalados (2 x 25 ha) com bebedouros centrais.<br><br>

<b>Expansão:</b> Outorga liberada para +70 ha; potencial total para até 180 ha de pivôs.<br><br>

<b>Abastecimento:</b> Poço artesiano e energia trifásica (Transformadores de 75 e 150 KVAs).<br><br>

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<b> Infraestrutura de Produção e Logística</b><br><br>

<br><b>Solo e Relevo:</b> Terra de cultura com teor de argila entre 25% e 35%. Altitude média de 580m.<br><br>

<b>Pecuária: </b>Curralama de aroeira, barracão para manejo de 600 cabeças, tronco, balança, brete e encarretador.<br><br>

<b>Capacidade Atual:</b> Operando com 600 garrotes nos pivôs + capacidade para 300 em área sequeira (semi-confinamento).<br><br>

<b>Apoio:</b> Galpão para máquinas, 2 silos, estrutura para leite e 2 casas para funcionários.<br><br>

<b>Segurança: </b>Propriedade isolada (sem passagens de terceiros), totalmente cercada no arame liso e georreferenciada.<br><br>

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<b> Sede e Lazer</b><br><br>

<br><b>Casa sede ampla e gramada com 4 quartos.</b><br><br>

<b>Lazer completo:</b> Piscina aquecida, deck de madeira, pergolado e campo de futebol.<br><br>

<b>Conectividade:</b> Torre de internet própria.<br><br>

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<b> Localização e Acesso</b><br><br>

<br><b>Distâncias: </b>350 km de Brasília | 64 km de João Pinheiro (40 km asfalto / 24 km terra).<br><br>

<b>Acesso:</b> Duas opções de rotas com estradas em ótimas condições.<br><br>

<b>Documentação:</b> 2 matrículas (45,9 ha e 452 ha), 100% regularizada.<br><br>

<b> Investimento:</b> R$ 20.000.000,00<br><br>

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Características da fazenda / sítio:

• Churrasqueira
• Espaço Gourmet
• Conexão À Internet

• Churrasqueira
• Piscina

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