FAZENDA RURAL em JOÃO PINHEIRO - MG, RURAL

O imóvel "Fazenda rural em joão pinheiro - mg, rural" possui Venda por R$17.076.900 e está localizado em Rural, João Pinheiro.

LOCALIZAÇÃO E VIA DE ACESSO:
Fica no Município de João Pinheiro - MG, na entrada do KM 163 na MG181(Sentido Brasilandia de Minas), saindo do asfalto percorrer mais 7 km de estrada de terra com boas condições de tráfego até a entrada do imóvel.
CARACTERIZAÇÃO DO IMóVEL MATRICULA 42.XXX:
* São 115 há de Eucalipto em boa condições sendo segunda rotação.
* Área de corregos, veredas e App 19,7191 ha.
* Área de reserva legal 101,0000 ha
* Área de cerrado 158,9981 ha
* Totalizando uma área total de 392,3181 ha
OBS: Este imóvel podera ser feito relocação de reserval legal de 66 ha, que juntamente coma área remanecente de nativo pode ser plantado mais 121,57 ha.
Assim este imóvel podera ter um aproveitamento de aproximadamente 236,57 ha, o que corresponde a 60,2 % da sua área total.
TOPOGRAFIA E RECURSOS HIDRICOS:
* A área apresenta um relevo plano, suave declive em suas bordas.
* O imóvel possui bastante água, com veredas e coregos, como o Corrego do Mocambo e Corrego da Aldeia.
*O imóvel apresenta uma altitude de 834 m.
BENFEITORIAS:
* Possui 26 fornos construidos para fabricação de carvão.
REGULARIZAÇÃO DO IMÓVEL:
* Imóvel Georreferenciado junto ao INCRA
* Possui cadastrado no CAR (Cadastro Ambiental Rural)
CARACTERIZAÇÃO DO IMóVEL MATRICULA 25.XXX:
*São 213 há de área consolidada.
* São 70 há de Eucalipto em boa condições sendo segunda rotação.
*Área de corregos, veredas e App 39,5175 ha.
* Área de reserva legal 149,2977 ha.
* Totalizando uma área total de 746,1493 ha.
( Neste imóvel esta sendo feito a destoca de 143 ha de eucalipto, esta área estara livre para implantação de qualquer outra cultuta, ou o plantio novamente de floresta.)
OBS: Este imóvel podera ser feito relocação de reserval legal de 105 ha, que juntamente coma área remanecente de nativo pode ser plantado mais 239 ha.
Assim este imóvel podera ter um aproveitamento de aproximadamente 452 ha, o que corresponde a 60,50 % da sua área total.
TOPOGRAFIA E RECURSOS HIDRICOS:
* A área apresenta um relevo plano, suave declive em suas bordas.
* O imóvel possui bastante água, com veredas e coregos, como o Corrego do Cercado e Corrego da Aldeia.
* O imóvel apresenta uma altitude de 824 m.
BENFEITORIAS:
* Possui 20 fornos construidos para fabricação de carvão.
REGULARIZAÇÃO DO IMÓVEL:
* Imóvel Georreferenciado junto ao INCRA
* Possui cadastrado no CAR (Cadastro Ambiental Rural)
CONDIÇÕES E OBSERVAÇÕES:

A propriedade em questão esta divida em duas matriculas, com áreas certificadas pelo incra, esta em uma localização privilegiada a 7 km da MG 181, com uma altitude entorno dos 830 m.
Nesta propriendade pode ser desenvolvida de imeditato varias atividades agricolas, principalmente devido a sua altitude e a sua fartura com água, no empreendimento podera dar seguimento em reflorestamento, implantação de pastagem, café, plantio de manga ou citrus, assim com milho e soja entre culturas.

Valor do Imóvel:
ÁREA TOTAL DO IMÓVEL 1.138,4674 há.
R$ 15.000,00 ( POR HA )

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