FAZENDA INHAÚMA -À VENDA-Ideal para Cafeicultura Irrigada
Rua Engenheiro João Antônio Pimenta, Centro, Montes Claros - MG
Fazenda / Sítio à venda
Cód. 309697482 - Atualizado há 1 dia
825m² de Área
PREÇO R$ 8.000.000
O imóvel "Fazenda inhaúma -à venda-ideal para cafeicultura irrigada" possui Venda por R$8.000.000, 825m² de área e está localizado em Rua Engenheiro João Antônio Pimenta, Centro, Montes Claros.
INHAÚMA - À VENDA
Ideal para Cafeicultura Irrigada | Norte de Minas Gerais
Fazenda com alto potencial produtivo, água abundante outorgada, altitude ideal e condições perfeitas para café irrigado, localizada em região estratégica do Norte de Minas.
LOCALIZAÇÃO
Distrito de Alvação
Município de Coração de Jesus - MG
Apenas 75 km de Montes Claros
Fácil acesso e logística privilegiada
ÁREA TOTAL
825,06 hectares
Dividida em 2 matrículas:
Matrícula 1: 90,38 ha
Matrícula 2: 734,68 ha
ÁGUA - GRANDE DIFERENCIAL
2 poços artesianos outorgados (6?)
Poço 1: 125.000 litros/hora
Poço 2: 128.000 litros/hora
Outorga atual total: 222.000 L/h
Aquífero com rápida recuperação
Possibilidade real de aumento da vazão
Região sem disputa por outorgas
Água abundante e segura para irrigação por gotejamento/fertirrigação
APTIDÃO EXCELENTE PARA CAFÉ IRRIGADO
Altitude entre 800 e 850 metros
Clima mais quente ? maturação antecipada
Inverno seco ? menor incidência de:
Ferrugem
Cercosporiose
Maior previsibilidade de colheita
Sem risco de geada ou granizo
Produção mais uniforme com irrigação
MÃO DE OBRA
Próxima aos distritos de Alvação e Luís Pires de Minas
Região com boa oferta de mão de obra local
Distritos somam quase ¼ da população do município
ESTRUTURA ATUAL DA
Praticamente toda formada em capim
Curral completo com brete e balança
Dividida em mangas com bebedouros
Área para confinamento
Silagem produzida na própria fazenda
2 casas para funcionários
Energia elétrica
Sinal de celular e internet em toda a área
DOCUMENTAÇÃO
Fazenda 100% regularizada
Escritura registrada
CAR
Georreferenciamento
FINANCIAMENTO DIFERENCIADO (SUDENE)
Localizada em área da SUDENE, permitindo acesso ao FNE - Banco do Nordeste:
Juros baixos: a partir de 8,3% ao ano
Prazo de até 12 anos
Carência de até 2 anos
Possibilidade de financiar até 100% do projeto
LOGÍSTICA
Apenas 75 km de Montes Claros
Um dos maiores entroncamentos rodoviários do Brasil
Frete mais barato, rápido e maior lucratividade
PREÇO
R$ 9.500,00 por hectare
Telefone de contato
Para sua segurança:
1. Não realize pagamento adiantado.
2. Suspeite de anúncios com valores duvidosos.
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